한강맨션 재건축 안내
서울 용산구 동부이촌동 한강맨션 — 단지 기본 정보, 재건축 진행 단계, 사고팔 때 확인할 것을 한 장에 정리했습니다.
🏢 한강맨션 기본 정보
| 위치 | 서울 용산구 이촌동 300-23번지 일대 (이촌역 앞 한강변) |
|---|---|
| 준공 | 1971년 |
| 기존 규모 | 23개 동 · 660세대 |
| 정비구역 면적 | 84,262.1㎡ |
| 시공자 | GS건설 (2022년 1월 선정) |
| 인가 받은 원안 | 최고 35층 · 1,441가구 (2022년 12월 관리처분계획인가) |
| 변경안 (2026년 9월 재공람) | 최고 59층 · 1,668가구 · 용적률 300% |
언론 보도와 용산구 공고 기준입니다. 변경안은 아직 확정 전이며, 거래 전에는 조합 자료·건축물대장·등기사항증명서로 꼭 확인하세요.
🔨 한강맨션 재건축 진행 단계
- 2017년 — 재건축 조합 설립
- 2021년 9월 — 사업시행계획인가
- 2022년 1월 — GS건설 시공자 선정
- 2022년 12월 — 관리처분계획인가 (35층 · 1,441가구 원안)
- 2023~2025년 — 68층 안 추진 → 서울시 자문에 따라 최고 59층으로 조정
- 2026년 9월 — 정비계획 변경안(59층 · 1,668가구) 주민 재공람
- 앞으로 — 서울시 통합심의 → 정비계획 변경 고시 → 건축심의 → 사업시행·관리처분계획 변경인가 → 이주·철거 → 착공
재건축은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 진행됩니다. 단계마다 조합원 지위 승계·대출·세금 조건이 크게 달라지므로, 계약일 기준으로 다시 확인해야 합니다.
✅ 한강맨션 사기 전·팔기 전 꼭 확인할 5가지
- 조합원 지위 승계 — 매수하면 조합원 자격이 넘어오는지(법정 예외 해당 여부) 계약 전에 조합에 확인합니다.
- 분담금 — 계획 변경에 따라 평형별 분담금이 바뀔 수 있습니다. 최신 조합 자료로 확인합니다.
- 재건축초과이익환수 — 부담금 예상액과 매수·매도 시점에 따른 부담 주체를 확인합니다.
- 토지거래허가·대출 규제 — 계약일 기준 허가구역 지정 여부, 실거주 의무, 대출 한도를 먼저 확인합니다.
- 등기부·상가 여부 — 아파트·상가 구분, 근저당, 압류 등을 서류로 확인합니다.
❓ 한강맨션 자주 묻는 질문
한강맨션은 어디에 있나요?
서울 용산구 이촌동 300-23번지 일대, 지하철 4호선·경의중앙선 이촌역 바로 앞 한강변 단지입니다. 한강공원 이촌지구와 맞닿아 있습니다.
한강맨션은 언제 지어졌고 몇 세대인가요?
1971년 준공된 660세대 단지입니다. 기존 23개 동을 허물고 새로 짓는 재건축을 추진하고 있습니다.
한강맨션 재건축은 지금 어디까지 왔나요?
2021년 9월 사업시행계획인가, 2022년 1월 GS건설 시공자 선정, 2022년 12월 관리처분계획인가를 받았습니다. 이후 층수를 높이는 쪽으로 계획을 바꾸는 중이며, 2026년 9월 용산구가 최고 59층·1,668가구 정비계획 변경안을 다시 공람했습니다. 변경안은 서울시 통합심의와 사업시행·관리처분계획 변경인가를 거쳐야 합니다.
지금 한강맨션을 사면 조합원이 될 수 있나요?
투기과열지구 재건축은 조합설립인가 뒤 매수하면 조합원 지위 승계가 원칙적으로 제한되고, 법에서 정한 예외(장기 보유·거주 등)에 해당할 때만 승계됩니다. 매물마다 예외 해당 여부가 달라 계약 전에 반드시 서류로 확인해야 합니다.
시세는 어디서 보나요?
실제 거래 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 지금 나와 있는 매물은 네이버 부동산에서 볼 수 있습니다. 한강맨션은 평형·동·조합원 지위 승계 여부에 따라 값 차이가 커서 전화로 물어보시는 게 가장 빠릅니다.
🤝 한강맨션 상담 — 경남부동산
부동산학 석사 · 동부이촌동 23년 · 가격협상의 달인
2004년부터 이촌동 점보상가 한자리
